APRESENTAÇÃO


Realizo perícia judicial, assistente técnico, perícia extrajudicial, avaliações de imóveis e emissão do laudo pericial, na região do Vale do Paraíba, Litoral Norte e Sul de Minas.

LOCALIZAÇÃO


São Jose dos Campos/SP

REGIÃO DE ATUAÇÃO


Aparecida, Arapeí, Areias, Bananal, Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Canas, Caraguatatuba, Cruzeiro, Cunha, Guaratinguetá, Igaratá, Ilhabela, Jacareí, Jambeiro, Lagoinha, Lavrinhas, Lorena, Monteiro Lobato, Natividade da Serra, Paraibuna, Pindamonhangaba, Piquete, Potim, Queluz, Redenção da Serra, Roseira, Santa Branca, Santo Antônio do Pinhal, São Bento do Sapucaí, São José do Barreiro, São José dos Campos, São Luiz do Paraitinga, São Sebastião, Silveiras, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

O QUE É PERÍCIA JUDICIAL

É a perícia realizada por requisição formal de instituição, pública ou privada, ou de pessoa jurídica. Seus resultados são apresentados por meio de parecer sucinto, apenas com respostas aos quesitos formulados, ou de laudo técnico com exposição detalhada dos elementos investigados, sua análise e fundamentação técnica-científica das conclusões, além da resposta aos quesitos formulados.
Tem seu fundamento em uma ação postulada em juízo, podendo ser determinada diretamente pelo juiz dirigente do processo ou a ele requerida pelas partes em litígio. A principal fonte legal que rege as perícias judiciais é o Código de Processo Civil na justiça, havendo ainda a Lei de Falência ou recuperação judicial, a legislação trabalhista e outras leis específicas que tratam do assunto.
Em resumo, perícias judiciais são aquelas que ocorrem no âmbito da justiça, em diferentes tipos de ações, em que o perito para poder atuar no processo precisa ser nomeado pelo juiz.

PERITO OU PERITO JUDICIAL

É aquele nomeado pelo juiz ou pelo tribunal. Perito é o auxiliar da Justiça, pessoa civil, devidamente compromissado, assistindo-os para realizar prova pericial consistente em exame, vistoria ou avaliação, valendo-se de conhecimento especial, técnico ou científico. Oferece laudos técnicos em processos judiciais, nos quais podem estar envolvidos pessoas físicas, jurídicas e órgãos públicos. O laudo técnico é escrito e assinado pessoalmente pelo perito e passa a ser uma das peças (prova) que compõem um processo judicial.

ASSISTENTE TÉCNICO

O Assistente Técnico, também segundo definição do CPC, é o profissional que representará a parte na perícia, sendo, portanto, alguém de sua confiança. E ao elaborar seu parecer técnico ao laudo, deve o Assistente Técnico abster-se de fazer referências adjetivas ao procedimento do perito do juízo, visto que lhe compete fazer críticas ao laudo resultante da prova pericial e não à pessoa do perito nomeado. O pagamento dos honorários do assistente técnico será efetuado diretamente pela parte contratante.

AVALIADORES IMOBILIARIOS


São Avaliadores aqueles que para além de curso técnico ou superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional (CRECI – COFECI – CNAI). Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área. Deste modo, o contratante sempre deve solicitar o titulo profissional. Por competência técnica está estabelecido em legislação federal que compete ao Corretor de Imóveis ou Gestor Imobiliário ou Graduado em Ciências imobiliárias com cadastro ativo nos órgãos fiscalizadores a fazerem avaliação de valor dos imóveis.

COMPETÊNCIA LEGAL


A Competência Legal do Corretor de Imóveis cadastrado no CNAI-COFECI em avaliar imóveis está autorizada na Resolução COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) nº 1.066/2007. Entende-se por “Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica” (PTAM) o documento no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, uma análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicial, observando-se o disposto na Resolução COFECI nº 1.066/07, que está em consonância com a normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT sobre Avaliação de Imóveis, série NBR 14.653. A ABNT NBR 14.653 apresenta as seguintes definições sobre o assunto: – Parecer Técnico: Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade. – Pericia: Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. Para que não reste dúvida sobre a competência legal dos Corretores de Imóveis Peritos Avaliadores cadastrados nos órgãos regulamentadores Federais (CRECI e CNAI), a 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª. Região – Distrito Federal (TRF/DF) emitiu o acórdão nº 0010520-92.2007.4.01.3400 de em 29 de junho de 2.010, pacificando a matéria.

METODOLOGIA


“Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços, na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliando, utiliza-se a comparação indireta, coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação (Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo, entre outros)

VALOR DE MERCADO


Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado.

REFERÊNCIAS NORMATIVAS


O estudo é realizado e baseado conforme a ABNT NBR 14.653, classificado na modalidade simplificada, atendendo aos requisitos mínimos de informações, dispensado de especificação quanto a sua fundamentação e precisão, conforme disposição normativa.

PERÍCIA EM AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS


Avaliação de imóveis de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653 para:
- Garantias bancárias;
- Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
- Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial );
- Planejamento tributário;
- Reestruturação societária;
- Fusão e cisão de empresas;
- Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel );
- Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
- Análise de carteira de portfólios imobiliários;
- Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
- Absorção de prejuízos acumulados.
- determinação de valor de compra e venda
- regularização imobiliária
- disputas judiciais
- atualização patrimonial
- inventários e partilhas
- desapropriação de imóveis
- assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais
- acompanhamento de perícia
- ações expropriatórias para fins de desapropriação
- indenizações
- outros

QUEM SOU


Sou Claudio R. Demetrio sócio proprietário de Imobiliária em São Jose dos Campos, onde ela está no mercado há mais de 20 anos. Resolvi me tornar Perito Judicial, por necessidade da própria imobiliária, onde faço várias Avaliações Extra judicial e Perícias. Formado como Técnico em Mecânica de Precisão, CREA 109.622, Corretor de imóveis CRECI 165.428-F e Perito Avaliador Imobiliário CNAI 22334 Realizo Pareceres Técnicos, Laudo de Avaliação: Perícias Técnicas de Avaliação Mercadológica (PTAM) Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: em imóveis urbanos e imóveis rurais.
Tenho cadastro ativo no TJSP, para auxiliar juízes na parte de avaliações de imóveis quando nomeado, tornando-se PERITO JUDICIAL. Estou habilitado e nomeado para o grupo de avaliadores pela delegacia do CRECI-SP para avaliar bens do governo Estadual e Federal, sobre a portaria nº (6033/2016).